L’année 2018 commence bien pour la SCPI Accès Valeur Pierre ! En ayant agrandi son portefeuille suite à l’acquisition d’un nouvel actif immobilier, l’immeuble 4e avenue Velasquez situé au bord du parc Monceau dans Paris 8e, cette dernière a favorablement amélioré sa performance et ainsi revalorisé son patrimoine.
Pour le premier trimestre de cette année, la SCPI a effectué une très belle opération immobilière qui la conduit encore plus haut sur l’échelle. Elle va pouvoir revaloriser de 30 % ce bien immobilier et faire accroître les loyers de 24 %.
2018, une année record !
Comme pour bon nombre des SCPI européennes, l’année 2018 semble également être plus que favorable pour Accès Valeur Patrimoine. Déjà pour le premier trimestre de cette année, cette SCPI gérée par le groupe BNP Paribas Real State a pu réaliser une très importante opération immobilière.
Cette année marquera la livraison de grands travaux portés sur l’acquisition d’un immeuble logé dans la 4e avenue du quartier Velasquez (Paris 8e), juste à l’entrée du Parc Monceau, au cœur du Quartier Central des Affaires de Paris. Il s’agit, entre autres, d’un immeuble hôtelier particulièrement haussmannien situé sur une surface de 1 750 m2. Avec un peu de travaux d’entretien, cet immeuble deviendra sans aucun doute une des références du marché.
Il aurait pu être déjà loué en entier, pour un bail ferme de 7 ans, à la SCP Alexandre Dechin Devriendt Hoang Notaires qui est un occupant exigeant en matière immobilier, mais Accès Valeur Patrimoine a encore cherché à renforcer sa valeur patrimoine de 30 % et ses loyers de 24 %. Bref, cette nouvelle opération a permis à la SCPI de monter à l’échelle et de défier les autres SCPI de sa catégorie.
SCPI Accès Valeur Pierre : Une des meilleures SCPI du moment
Ayant déjà conservé un positionnement très enviable en matière d’immobilier ces dernières années, Accès Valeur Patrimoine, grâce à sa dernière opération, compte dorénavant parmi les SCPI les plus importantes du moment.
À titre d’information, elle dispose de 88 immeubles au sein de son portefeuille, 88 immeubles qui sont occupés par 222 locataires. Ce qui conduit, entre autres, à la multiplication du nombre des immeubles inoccupés, et à la difficulté de procéder à une bonne gestion locative et aux nouvelles acquisitions immobilières.
Le taux d’occupation financier de la SCPI s’établit à 84,1 %, permettant ainsi quelques libérations d’espaces durant le premier trimestre 2018. Parmi elles, il y a l’immeuble siégé dans l’avenue Kléber (Paris 16e), au 43-45. L’immeuble devra être rénové et pour cela, Accès Valeur Patrimoine a dû signer des baux d’occupation précaires avec ses locataires pour que les travaux puissent être entretenus en l’absence d’occupants.
Voter pour réduire la charge…
Une assemblée générale est également en vue, plus précisément pour le 21 juin prochain. Elle consistera à faire appel aux 26 426 associés d’Accès Valeur Patrimoine pour voter. En effet, leur participation à ce vote est cruciale pour la SCPI.
BNP Paribas Real Estate, le gestionnaire de la SCPI, souligne que si la majorité ne vote et ne vient pas à cette première réunion, une autre assemblée sera réévaluée et donc des coûts supplémentaires viennent s’ajouter à la charge de la SCPI.
Notons qu’elle a versé son premier acompte trimestriel le 06 avril dernier, d’une valeur de 6 € comme l’année dernière. Elle se fixe pour objectif d’atteindre un nouveau niveau de distribution d’environ 23,5 à 24,5 € pour l’année 2018.
